> ?根據韶關城投集團的工作安排，計劃將芙蓉園片區（約756畝）及片區內的179畝地塊概念方案設計項目進行集中意向單位征集。為提高社會參與程度，現提前發布相關工作信息如下（具體以招標文件載明為準）：
一、項目概況
芙蓉片區（約756畝）位于韶關市武江區，北靠芙蓉山，南臨百旺中路，東臨政府各政府機關單位，西接待開發商業用地及公園。
片區內179畝地塊位于芙蓉片區東側，北靠芙蓉山，毗鄰犁石湖；東接梅關路，毗鄰廣東省檔案館異地備份中心和武警指揮中心；東北角接廣東南嶺干部學院；南臨百旺東路；西側為待發展用地。本項目為兩個地塊建設，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼兒園、商業、養老用房、社區衛生服務站、文化活動站、生鮮超市等，項目配套設施齊全。項目總投資約16.8億元，規劃用地共計119285平方米（178.9畝），地塊指標：容積率≦2.3，建筑密度≦33%，綠化率≧30%，建筑限高80m。
二、設計需求內容
（一）總體布局。
1、芙蓉片區概念方案設計（約756畝），論述總平面推導過程，提供合理的規劃方向，地塊容積率設置建議，配建九年制中小學規模分析等。
2、片區內的179畝概念方案設計，論述總平面推導過程，提供合理的規劃方向。
（二）建筑標準。
1、設計要有前瞻性、超越性，體現在功能、空間、尺度、景觀、設施、業態、動線、環境友好、綠色節能、物業管理服務等諸多方面，優先考慮第四代住宅設計。
2、建筑高度：建筑高度≤80米；
3、立面風格：
（1）百旺路、梅關路沿線的建筑立面應進行夜景燈光亮化設計，且與周邊行政單位相互融合，增強城市夜色景觀效果；同時應注意燈具的隱蔽處理，避免炫光，確保不對周邊居民造成影響；
（2）住宅建筑色彩宜以中高明度、中低彩度為主色調，商業設施等公共建筑可選擇較為活潑或有藝術性的色彩。不得采用大面積高彩度的原色和深灰色，不允許出現高彩度搭配的外觀色彩；
（3）建筑立面不得選用高反射率的建筑材質，不鼓勵大面積使用玻璃幕墻； 如建筑主朝向對百旺路、梅關路，應考慮封窗設計。
（4）沿街底層商業建筑應提供連續遮陽遮雨設施，鼓勵設置騎樓或雨棚提供宜人的公共步行開放空間。
（三）外部關系：合理利用內外部資源，充分挖掘場地內外價值，使經濟、社會效益最大化。在規劃上合理布局，要注重各種業態的和諧統一并考慮到內外部噪音、輻射、污染等不利因素，并采取有效技術措施降低不良影響；方案需在規劃控制條件下進行多種分析和比較，并提供能夠展示方案亮點的立面。需分析場地與周邊山體湖泊等自然環境的空間脈絡、視覺聯系，以及風向分析。從廣東南嶺干部學院角度分析大地塊的視線通廊設置，分析小地塊的建筑形態對百旺中路的視覺影響。
（四）內部關系： 建筑群體空間組織應做到塔樓和裙樓空間和諧統一，創造富有特色的空間形態；通過建筑、功能、廣場、景觀的融合，形成中軸對稱的，具有鮮明特征的規劃空間秩序感：鼓勵規劃、建筑、室內、景觀一體化設計，鼓勵靈活多變的功能設計，鼓勵采用立體景觀設計。
（五）建設分期：設計應考慮建設分期，及首開區展示區的設置。
（六）產品亮點：深入研究韶關相關政策，進行戶型溢價點推導，建議設置第四代住宅。同時根據地塊的山景、湖景，提高戶型的景觀產品力，增加總貨值，充分挖掘產品溢價、創新及亮點，提升效率效益。
（七）地下室：住宅和公建的配套停車泊位應進行合理分區設置，并分別核算停車指標，停車場[庫]應集中設置，宜設置地下、半地下停車庫；考慮地下大堂的設計，提升歸家動線感受。
（八）流線組織：梅關路不建議設置主要車行出入口，僅考慮大地塊設置人行出入口和門樓，盡量避免距離武警中心過近。合理設置歸家動線，做到人車分流。
（九）設計方案必須遵守有關城市規劃設計對日照間距、消防、人防、地鐵等方面的規定，沿梅關路及梅關路的住宅需要封窗，并符合國家及地方有關規范和標準。
（十）應考慮179畝地塊地勢北高南低，內外高差過大，需合理利于高差平緩過度整個地塊，且政府要求地塊建設排洪渠等對項目有利及不利影響。
（十一）合理規劃配套、附屬設備用房，建議在小地塊的東南側設置具有昭示性的商業MALL。其余在符合規范的前提下，減少對項目貨值的影響。
三、招標方式
（一）計劃招標范圍：芙蓉園片區（約756畝）及179畝地塊概念方案設計。
（二）招標方式：邀請招標。
（三）招標人：韶關市城投集團-韶關市鴻晟投資開發有限公司。
（四）意向單位征集截止時間：2023年11月8日17：00前
（五）計劃招標時間：根據擬招標項目需求，計劃招標時間2023年11月中旬。
四、其他
（一）以上信息均為暫定內容，具體要求以發布的招標文件載明為準。
（二）招標工作程序按邀請招標方式開展。
（三）聯系人，盧工；聯系電話：0751-8111329（聯系時間：周一至周五08：00-12：00；14：00-17：00）
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